Не декларируете доход от квартиры? Вас ищет налоговая инспекция

Налоговая служба начала отлавливать владельцев квартир, которые не выплачивают налог со сдачи. Здесь пытаются повысить объем сборов этого налога.

В Израиле владельцы недвижимости освобождены от налога, если она сдается за сумму менее 5654 шекелей (по состоянию на 2024 г., размер «потолка» индексируется ежегодно). Если арендатор платит дороже, владелец должен заплатить налог в размере 10%, однако есть метод, позволяющий уменьшить налогообложение: выплатить двойной налог на «превышение установленного максимума» (то есть при сдаче в аренду квартиры, например, за 6000 шекелей, ее владелец может платить не 10%, а максимальный налог с удвоенной разницы, которая составит в данном примере 346*2=792 шекеля. Налог с этой суммы окажется меньше 10%).

Суммы налогообложения рантье, таким образом, оказываются гораздо ниже, чем обычных подоходный налог гражданина. Министерство финансов и Налоговое управление на протяжении многих лет пытаются заставить владельцев квартир сдавать отчеты в обязательном порядке, даже если квартира, в которой они не живут, не занята арендаторами. Однако этому противодействовала парламентская финансовая комиссия. Руководивший ею Моше Гафни («Еврейство Торы») вовсе посоветовал сотрудникам минфина не обращаться к нему более по этому вопросу, сказав — «вы только впустую потратите время».

Сейчас, чтобы выявить хотя бы часть таких квартир, Налоговая служба проверяет те, что достались владельцам по наследству, предупреждает Bizportal. Так удалось выявить жилье, сдававшееся в аренду годами без подачи какой-либо декларации. Помимо этого, следователи пытаются выявлять такую недвижимость, проверяя плательщиков счетов за электроэнергию, газ и воду, а также рассматривая просьбы о компенсации за потерю дохода после войны.

Читайте также: Удивительная история: евреи Ирана лечили раненых повстанцев аятоллы Хомейни

Несмотря на то, что сокрытие дохода является уголовным преступлением, налоговики предпочитают не привлекать должников к серьезной ответственности, а ограничиться штрафом — в обмен на закрытие дела. Такой штраф может достигать десятков, а то и тысяч шекелей — в дополнение к налогу, который будет взыскан ретроактивно. Так, пара из Иерусалима, которая не задекларировала за долгий период сдачи в аренду совокупный доход в 940 тысяч шекелей, была приговорена к «выкупу» в размере 140.000 шекелей, а пенсионер из Тель-Авива, 2 года сдававший в аренду квартиру за 8300 шекелей в месяц, заплатил «выкуп» в размере 30.000 шекелей, в дополнение к требованию выплатить утаенный налог.

В некоторых случаях сдача квартир в аренду признается доходом с бизнеса, а не личным. Низкий уровень налогообложения такого вида деятельности в Израиле привлекает инвесторов в то время, как «обычный» налог на прибыль с рынка капитала составляет 25%. В других странах Запада арендная плата иногда облагается 30%-м налогом, кое-где и выше. Но в Израиле известен случай, когда владелец 8 единиц жилья утверждал, что их сдача в аренду не является бизнесом. Чтобы не платить НДС, он предпочел заплатить только 10%, как частное лицо.