Вот причины, которые вызывают снижение цен на жилье

Отчёты строительных компаний за второй квартал показали снижение количества проданных квартир. Но в июле-августе продажи вновь возросли — быть может, рынок оживает? Нет, — утверждает Цли Аарон в Bizportal. — Реальность иная: лишь после того, как цены резко снизились, люди снова стали его покупать.

В Израиле продается все меньше новых квартир. Это не секрет, мы это видим и по данным министерства финансов, и в цифрах Статистического бюро, и по финансовым отчётам подрядчиков. Месячный объём продаж квартир подрядчиками упал до минимума за 20 лет. Это происходит одновременно с падением цен. Статистическое бюро говорит о снижении на 1,4%, но это не обновлённые данные — они запаздывает на два с половиной месяца, а кроме того, в статистике СБ не учтены скидки, а от них многое зависит. Фактическое снижение цен на квартиры составляет более 5%, и падение усиливается в последние месяцы.

В июле и августе подрядчикам пришлось дать большие скидки, чтобы вернуть покупателей. В одной только компании Aura в июле-августе продали более 400 квартир, тогда как за шесть месяцев — около 300. В других строительных группах ситуация аналогична. Как произошел «взрыв спроса»? С помощью скидок. А с их учетом уже можно видеть спад цен даже не на 5%, а не 7-8%. Хотя и не везде, рынок сильно неоднороден.

Наиболее заметно дешевеют квартиры в Тель-Авиве — на 10% и более в некоторых районах. Это снижение началось в начале года и постепенно усиливалось, но все еще не может вернуть покупателей в должном объеме: масштабное строительство и реновация старого жилфонда увеличивают предложение, а спрос слаб из-за все еще очень высоких цен.